Государственная регистрация прав на землю

Каждый гражданин РФ, который планирует на законном основании выполнять правомочия касательно земельного участка, находящегося в собственности или других правах владения, должен пройти государственную регистрацию, которая подтвердит законность покупки земли.

Кроме того, государственная регистрация земельного участка предоставляет ее субъекту ряд методов защиты на государственном уровне, в отличие от лица, не узаконившего и не защитившего права в отношении своей собственности.   

Основания для государственной регистрации на земельный участок

Любой человек может свободно приобрести права и обязанности, в том числе принять самостоятельное решение – покупать ли объекты гражданских правоотношений или отказаться от этого приобретения. Но следует помнить, что с момента покупки земли необходимо пройти процедуру государственной регистрации купленного участка. 

Исходя из того, что земля является объектом недвижимости, гражданское законодательство РФ обязывает владельца действовать в рамках имеющихся законов. Но бывают и исключения, например, если человек покупает временные права на земельный участок до 1 года включительно (аренда).

Основания для госрегистрации земельных участков следующие:

  • Наследство земли;
  • Совершение купли, мены, продажи, залога, передачи в дар. В этой ситуации лицо, получившее право, обязано провести процедуру регистрации земли, кроме одного исключения, если в договоре не прописаны другие обстоятельства;
  • Проведение приватизации;
  • При обращении в суд за защитой своих прав и интересов. Если судебное решение принято в пользу гражданина, ему надо в определенные законом сроки обратиться за государственной регистрацией права;
  • Если есть вынесение гос. акта на землю. Допустим, постановление главы администрации;
  • Если человек является владельцем земельного участка на протяжении 15 лет, то действует закон «приобретенной давности». Здесь также надо провести регистрацию приобретенных прав;
  • При отказе от земельного участка вследствие тех или иных оснований.

Порядок государственной регистрации прав на земельный участок

После приобретения гражданином прав на землю часто он не всегда понимает, что такое государственная регистрация и куда ему вообще обращаться. Еще один существующий нюанс - процедура эта не бесплатная.

Государственную регистрацию земельного участка проводит Росреестр, который раньше назывался учреждением юстиции. Кроме Росреестра на той территории, где проживает гражданин, как правило, работают многофункциональные центры (МФЦ), предоставляющие услуги, в том числе и по регистрации прав на землю.

Если вы хотите все сделать быстро и обладаете определенным количеством наличных денег, советуем обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он в самые короткие сроки зарегистрирует ваши права на земельный участок, и подготовит нужный документ.

Существуют определенные требования, которые устанавливает государство по отношению к гражданину, желающему зарегистрировать свои права на землю. Это перечень определенной документации, получить которую можно лично или с помощью доверенного лица.

Размер государственной пошлины, взимаемой за процедуру регистрации, устанавливает Налоговый орган. После того, как документы были сданы в Росреестр, проходит 18 дней и гражданин получает права на землю. 

Документация, подтверждающая регистрацию прав на земельный участок

При успешной процедуре государственной регистрации на руки выдается свидетельство о госрегистрации на участок земли. Документ оснащен средствами защиты от подделок.

Основные реквизиты документа:

  • Ведомство его выдавшее;
  • Дата выдачи и идентификационный номер документа;
  • Личные данные собственника;
  • Площадь земли, кадастровый номер, адрес, категория назначения;
  • Гербовая печать и подпись регистратора.

Следует помнить, что органы Госреестра часто не справляются с большим потоком людей и, соотвественно, в документах периодически появляются ошибки. Например, если искажена информация (фамилия, имя или отчество), то все придется переделывать заново.

Для собственного спокойствия при получении документа на руки внимательно проверьте все буквы и цифры.